SANTA CATALINA
- Ubicación: Bogotá, Colombia
- Tipo de Edificación: Residencial
- Área Modelada: 60.589 m2
- Nivel de Desarrollo (LOD): LOD 350
- Disciplinas Coordinadas: Arquitectura, Estructura, MEP (Hidráulicas, Electricidad, Gas)
Fase de Diseño y Modelado
(Pre-construcción)
En esta etapa, el BIM actúa como el «laboratorio» donde se coordinan todas las disciplinas.
Modelado Arquitectónico: Se definen espacios, materialidad y cumplimiento de normativas. Permite realizar recorridos virtuales para que el cliente final vea su futuro departamento.
Coordinación de Especialidades (MEP): Es vital en edificios de departamentos. Se modelan tuberías de agua, desagüe, ductos de ventilación y bandejas eléctricas.
Detección de Interferencias: Antes de ir a obra, el software (como Navisworks) detecta si una viga choca con un ducto de basura o si una tubería atraviesa una columna. Esto ahorra miles de dólares en sobrecostos.
Gestión de Costos y Tiempos (4D y 5D)
El BIM añade dimensiones extra al modelo geométrico:
Planificación (4D): Se vincula el modelo al cronograma de obra. Puedes ver una simulación visual de cómo crecerá el edificio semana a semana, optimizando la logística de grúas y la llegada de materiales.
Presupuesto (5D): El modelo extrae cantidades exactas. Si cambias el tipo de piso en todos los departamentos, el presupuesto se actualiza automáticamente. Se acaba el error humano en el metrado de materiales.
Ejecución en Obra
El modelo se traslada al terreno para guiar a los constructores:
Planos siempre actualizados: Los capataces consultan el modelo en tablets, asegurándose de que están construyendo la última versión aprobada.
Control de Avance: Se puede marcar en el modelo qué elementos ya han sido vaciados o instalados para generar reportes de avance en tiempo real.
Post-Venta y Mantenimiento (7D)
Para un edificio multifamiliar, esto es oro puro para la junta de propietarios:
Modelo As-Built: Al entregar el edificio, el administrador recibe un modelo digital fiel a lo construido.
Gestión de Activos: Si falla una bomba de agua o un ascensor, el sistema indica la marca, el modelo, la fecha de instalación y cuándo le toca mantenimiento, todo haciendo clic en el objeto digital
